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viernes | 10 mayo | 2024
El director gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco), Juan José Yáñez, analiza la situación actual del sector en la ciudad coincidiendo con la aprobación de la ley de la vivienda.
¿Cómo valora los últimos años en materia de vivienda?
La relación ha sido buena, creo que se podría haber intentado por parte del Ayuntamiento agilizar más la concesión de licencias y clasificar más los criterios de interpretación de las normas. Podríamos haber agilizado mucho más el tráfico, la compraventa de solares, de edificios para rehabilitar, proyectos para construir, etc. Falta una visión más clara y más contundente que se imponga a criterios dispares que mantienen algunos técnicos municipales.
¿Queda mucho trabajo por hacer?
El percal de vivienda nueva, que es lo que nos ocupa a nosotros, goza de buena salud a pesar de esta subida tan exponencial que ha tenido el Euríbor. La poca vivienda nueva que podemos hacer por estos criterios restrictivos municipales nos la sacan de las manos, por eso nos da pena que se desaproveche la oportunidad de intentar satisfacer la demanda de vivienda nueva y que la gente se tenga que ir a otros ayuntamientos limítrofes o tenga que comprar vivienda de segunda o tercera mano.
¿Confía en que se impulsen las licencias en el nuevo mandato?
Nos da pena que algunos grupos políticos sean muy críticos con el fenómeno promotor de viviendas o urbanizador. El anterior Gobierno, el de la Marea, supuso cuatro años caso perdidos. Era cuando estábamos saliendo de la gran crisis anterior. Estos cuatro años han sido mucho mejores, pero se podría haber conseguido una mayor agilización en las licencias.
¿Es necesario apostar por los proyectos de Visma o Percebeiras?
Sin duda. Sería una locura parar estos proyectos. ¿En qué quedamos? Decimos que hace falta vivienda, tanto en alquiler como en propiedad, pero por otro lado nos negamos radicalmente a tramitar nuevo suelo. Con más motivo las empresas se acaban yendo a Oleiros, Arteixo, Cambre o Culleredo. Luego no nos quejemos.
¿Es una buena oportunidad la creación de vivienda pública en los terrenos de Defensa?
Es una buena oportunidad pero estos anuncios ya han sido contestados en todas las partes de España. La transformación de un suelo requiere una modificación del plan general y es someterlo a un procedimiento que dura más de diez años. Llevamos 25 años con Visma. 33 con Xuxán.
Entonces, ¿no hay que apostar por la vivienda social?
Sin duda, pero tiene una problemática muy complicada. El Estado tendría que volver al sistema antiguo El tema de la vivienda protegida sí, pero habría que dotarlo de ayudas para las promotoras, compradores, etc. Y mucho más si se pretende que sea vivienda social en alquiler.
Algunos partidos aseguran que la Xunta no ha cumplido con su deber en materia de vivienda en A Coruña.
Todas las administraciones tienen que ponerse las pilas pero el principal responsable es, con diferencia, el Gobierno central. Zapatero firmó un real decreto que cambió todo el sistema. Si se recuperase el sistema anterior, se facilitaría extraordinariamente la construcción de vivienda protegida.
El precio del alquiler sigue subiendo. ¿Cómo se soluciona este problema?
Si no se facilita la construcción de vivienda para comprar, la juventud tiene que meterse en algún lado. Si no hay oferta, la gente tiene que meterse en el mercado del alquiler, pero si tampoco se facilita el mercado del alquiler y la salida de viviendas de particulares al mercado...
¿Entonces seguirá en alza?
Sí, mientras no haya oferta, evidentemente pasará. Si pones más vivienda en el mercado, los precios no suben tanto.
